相続税対策には色々な方法があります。効果的なものも、イマイチなものも、、、
本ブログでは、不動産を活用した相続税対策をご紹介します。
色々な優遇措置があり、課税評価額を大きく下げる方法を5回に分けて解説します。
■ 預貯金を不動産に換えれば相続税評価額が下がる
不動産には数種類の価格が設定されており、売買するときは実勢価格で取引されますが、相続するときの評価額には優遇措置があります。
▼土地：路線価（ 市街地 ）評価（ 実勢価格の80%程度 ）
相続財産が現金1億円だった場合、相続税の課税対象は額面どおりの1億円です。
1億円を土地に換えると8,000万円の評価額になるため、2,000万円もの減額効果があります。
▽建物：固定資産税評価額≒相続税評価額（ 実勢価格の70%程度 ）
建物は実勢価格の70％程度に評価が下がるため、更に大きな減税効果が期待できます。
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例 ）現金1億円を使って土地7,000万円、建物3,000万円を購入した場合
相続税評価額は以下の通りです。
＜ 計算式 ＞
土地の相続税評価額：7,000万円×80%＝5,600万円
建物の相続税評価額：3,000万円×70%＝2,100万円
土地と建物の合計額：5,600万円＋2,100万円＝7,700万円
⇒ 相続税評価額を2,300万円（ 1億円－7,700万円 ）引き下げ。
このように、現金資産を不動産資産に換えることで、大きな節税効果が期待できます！！