相続対策には不動産を活用しましょう！特に賃貸不動産はより効果的な節税対策になります！ということを解説してきました。
本日が最後の解説になります。
賃貸不動産の経営は「 事業 」ですからリスクを伴います。リスクを事前に把握して、失敗しない賃貸経営をするための解説です。
■ 相続税の節税目的で不動産投資をする際の注意点
不動産投資は相続税対策として非常に効果的ですが、投資対象（ 購入物件 ）などを誤ると赤字リスクも発生します。次世代へ引き継ぐ財産でもあるため、節税効果だけではなく収益性にも注目し、失敗のない投資を行いましょう。
● 表面利回りと実質利回りに注意！
利回りとは投資額に対する収益の割合を表したものであり、単純計算となる表面利回りと、経費や税金などを反映させた実質利回りの2種類に分けられます。
大まかな計算となる表面利回りでは10%近い数値だとしても、実質利回りでは維持・管理コストを含めた正確な試算が必要です。
● 一都三県における賃貸経営
東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の一都三県における賃貸経営は以下のことを心掛けて物件選定すると失敗しづらい経営を実現できます。
・人気エリア（ 駅 ）
・利回りと融資条件のバランス
一都三県は人口が多いエリアですので、入居需要は総じて高いエリアです。あなたが「 住みたい！ 」と感じるエリア（ 駅 ）は入居する方々も同じように感じています。まず、その点を外さないようにしましょう。
同じ物件でも銀行によって融資条件が異なります。それぞれ別の会社ですからそれぞれの方針に則って融資条件を提示してくれます。金利や融資期間など様々な条件を提示されます。赤字経営にならないための一番注目すべき点は「 融資期間 」です。金利は多少の高低があっても大きな差にならないのですが、融資期間による差はかなり大きく違ってしまうため、投資の成否に大きく影響しますので注意しましょう！
また、購入時には「 この物件を買う時はこの銀行！ 」という瞬間的な選別が必要になるのですが、その点はお任せ下さい。
弊社ではもとより不動産投資物件の売買仲介をメイン事業としておりますので、銀行ごとに融資条件を把握しております。
失敗しない賃貸経営の実現のために、弊社をご活用ください！
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